- 2021年8月15日
【不動産投資の記録】２棟目の物件購入｜行動力の重要性
こんにちは。かつおです。 2棟目の物件を購入した時の話です。2棟目の購入は割とスムーズに出来ました。営業さんが優秀だったんだと思います。 自宅マンション売却により自己資金1000万を確保 自宅マンションの売却と中古戸建への引っ越しを完了した結果、自己資金がかなりたまりました。 自宅マンション売却価格3140万ーローン残債1700万＝1440万 各種諸費用や新居のリフォーム費用などで600万ほど使い […]
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不動産投資の記録
- 2021年8月9日
- 2021年8月10日
【不動産投資の記録】まさかの融資非承認｜土壇場で融資先を開拓
こんにちは。かつおです。 引越先の物件選定から購入までの事を書きたいと思います。自宅の住宅ローンの融資付けが大変でした。 妻とのお約束でまあまあリフォーム 物件自体は1,350万という金額で入手出来る見込みは立っていましたが、妻に満足して頂けるリフォームを行う必要がありました。 ここはお約束の関係上、ガシガシコストカット出来ません・・・。 ■初期希望 内装フルチェンジ（クロス張替え） 各部屋ドア交 […]
- 2021年7月12日
- 2021年8月7日
【不動産投資の記録】最大の固定費「住宅ローン」にメス｜住居費の削減
こんにちは。かつおです。 今日は住宅ローンという最大の固定費について考察し始めたときのことを書きたいと思います。 なかなか貯まらない次の物件の種銭 1棟目の物件を購入して3年経過しても実際に増えたお金はそこまで多くはありませんでした。 収入を上げるためには、会社でまた頑張って成果を出して給与所得を増やすか、次の物件を購入して収入を増やすしかありません。 給与収入をガンガン上げるということは自分の努 […]
- 2021年7月8日
- 2021年8月3日
【不動産投資の記録】１棟目アパートを３年間経営した結果｜収支公開
こんにちは。かつおです。 今日は１棟目購入してから３年間（2017年1月～2019年12月）の期間の総括をまとめた時の考察です。 物件入手後から毎月の収支を記録 私は物件購入してから毎月Excelシートに物件の収支の記録をつけています。 こんなかんじです。 家賃収入とローンの返済額だけの収支ですと実際の手残りがわかりにくいですので、物件運営に付随して発生した費用もすべて記載して月々の収支を見るよう […]
- 2021年7月6日
- 2021年8月3日
【不動産投資の記録】ついに入居希望者現る！｜長期空室から学んだ事
こんにちは。かつおです。 今日は高額リフォームからようやく入居者が決まるまでについて書きたいと思います。 かつお 空室期間は一年以上続きました。ようやく入居者が決まった時は本当にホッとしたんです。 リフォーム後さらに空室は続く 最初に空室が発生してから6ヶ月で管理会社を変えました。 さらにそこから5ヶ月経過し50万円の高額リフォームも行いました。 高額リフォームは3月の繁忙期を狙い1月に完了させ […]
- 2021年7月2日
- 2021年8月3日
【不動産投資の記録】アパート購入から3ヶ月で空室発生｜空室対策
こんにちは。かつおです。 今日は１棟目のアパート購入後すぐに訪れた空室発生の件を書きたいと思います。 ここから長い空室期間が始まります。 かつお いろんなことを試しましたが、なかなか空室は埋まりませんでした。とてもあせっていましたね・・・。 アパート購入から２ヶ月は順調に家賃が振り込まれる 購入直後はアパートは満室でした。 平均家賃は4万1500円。月の家賃収入は24万9000円です。 家賃収入 […]
- 2021年6月30日
- 2021年8月3日
【不動産投資の記録】新車購入とかぼちゃの馬車事件｜融資情勢が激変
こんにちは。かつおです。 1棟目を購入した後に、車を買い替えた話とかぼちゃの馬車事件による融資引き締めの件について書きたいと思います。 車自体には満足しているのですが、新車である必要はありませんでした。失敗行動です。 かつお 短期で種銭を貯めるには強い意思が必要！十分に稼げてないのであれば無駄遣いは厳禁です。買うステージを間違わない事が大事。 また不動産投資を志す方なら誰もが知るこの「かぼちゃの […]
- 2021年6月23日
- 2021年8月3日
【不動産投資の記録】はじめての一棟アパート買付と公庫での融資面談
こんにちは。かつおです。 今日は一棟目の物件に実際に買付を入れたときの話です。 買付未経験の私は満額で買付を入れることになります。勉強＆経験不足でした。 公庫での融資面接も行いました。ドキドキです。 物件下見後いざ不動産仲介会社へ 物件の下見を終えた段階で、私はこの物件を購入しようと一定の決意を持ちました。 ここまで様々な書籍を読んだり、不動産業者へも足繁く通い一応の経験は積んだと思っていました。 […]