こんにちは。かつおです。 今日は住宅ローンという最大の固定費について考察し始めたときのことを書きたいと思います。 なかなか貯まらない次の物件の種銭 1棟目の物件を購入して3年経過しても実際に増えたお金はそこまで多くはありませんでした。 収入を上げるためには、会社でまた頑張って成果を出して給与所得を増やすか、次の物件を購入して収入を増やすしかありません。 給与収入をガンガン上げるということは自分の努 […]
こんにちは。かつおです。 今日は１棟目購入してから３年間（2017年1月～2019年12月）の期間の総括をまとめた時の考察です。 物件入手後から毎月の収支を記録 私は物件購入してから毎月Excelシートに物件の収支の記録をつけています。 こんなかんじです。 家賃収入とローンの返済額だけの収支ですと実際の手残りがわかりにくいですので、物件運営に付随して発生した費用もすべて記載して月々の収支を見るよう […]
こんにちは。かつおです。 今日は高額リフォームからようやく入居者が決まるまでについて書きたいと思います。 かつお 空室期間は一年以上続きました。ようやく入居者が決まった時は本当にホッとしたんです。 リフォーム後さらに空室は続く 最初に空室が発生してから6ヶ月で管理会社を変えました。 さらにそこから5ヶ月経過し50万円の高額リフォームも行いました。 高額リフォームは3月の繁忙期を狙い1月に完了させ […]
こんにちは。かつおです。 今日は１棟目のアパート購入後すぐに訪れた空室発生の件を書きたいと思います。 ここから長い空室期間が始まります。 かつお いろんなことを試しましたが、なかなか空室は埋まりませんでした。とてもあせっていましたね・・・。 アパート購入から２ヶ月は順調に家賃が振り込まれる 購入直後はアパートは満室でした。 平均家賃は4万1500円。月の家賃収入は24万9000円です。 家賃収入 […]
